Купить квартиру в строящемся доме

Опубликовано: 09.04.2017

видео купить квартиру в строящемся доме

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры

Вопрос:

Я желаю реализовать свою квартиру в новостройке. Как это сделать? Дом только-только сдан, но право принадлежности еще не оформлялось.

Ответ:

Реализовать квартиру в новостройке еще проще, чем сделать то же самое на вторичном рынке жилища. Проще не в смысле поиска Покупателя, а в смысле подготовки и дизайна сделки. Почему?

Так как у квартиры в новостройке нет правовой истории, и нет необходимости собирать и инспектировать огромное количество документов, изучая принадлежность прав принадлежности и прав использования на квартиру. Это первичный рынок, и ни того, ни другого тут нет. А что тогда есть? Как реализовать тут квартиру?

 

А есть здесь только права требования на купить квартиру в строящемся доме. И даже если дом практически уже построен и сдан госкомиссии, все равно до подписания Акта приема-передачи квартиры, дольщик может реализовать ее только по Договору переуступки прав требования.

 

Почему конкретно до подписания Акта приема-передачи, а не до дизайна права принадлежности? Так как после передачи квартиры дольщику (по Акту), Застройщик формально делает свои обязательства по договору, и у дольщика теряется право требования к нему.

 

Если же дольщик уже принял квартиру по Акту, но право принадлежности на квартиру еще не оформил (а это оформление может растянуться на несколько месяцев), то он оказывается в неком подвешенном состоянии. Прав требования у него УЖЕ нет, а прав принадлежности Еще как бы нет. И в этом состоянии дольщик юридически имеет право реализовать квартиру только по Подготовительному договору купли-продажи.

Но Покупатели очень без охоты отдают средства под таковой вид контракта, потому квартиры в новостройках продают или до подписания Акта приема-передачи – по Договору переуступки прав требования, или уже после получения права принадлежности – по обыкновенному Договору купли-продажи.

 


Как купить квартиру в новостройке? 5 самых важных вопросов и ответы на них!


Покупка квартиры в строящемся доме

rss